深圳：刚需和改善客户购房积极性显著提升

国庆长假第一天，深圳善客深圳不少刚需盘和改善盘的刚需营销中心人潮涌动，具体成交情况如何？开发商将如何应对深圳楼市新政带来的和改户购各种变化？深圳多个楼盘项目2日表示，国庆假期首日签约数量普遍有所上涨，房积客户看房热情高涨。极性

位于龙华区大浪街道的卓越珺奕府项目，在国庆期间表现亮眼。提升“国庆首日便成交51套，深圳善客36小时销售数量更是刚需高达100套，套均成交价格约400万元。和改户购”该项目相关负责人表示，房积深圳刚需客户在新政的极性影响下，购买积极性显著提升，显著一些购房者认为这是提升好的买房契机，纷纷果断出手。深圳善客

深圳高端项目在国庆期间受到不少外地客更多的关注，刚需楼盘客源构成有无变化？上述负责人表示，卓越珺奕府项目客户构成暂未出现重大变化，虽然有少量来自外地的客户通过多渠道进行咨询，但目前尚未形成明显的购房量。国庆期间，卓越珺奕府积极响应深圳楼市新政，全力推动去化进程，挖掘新政带来的积极变化。“新政向市场传递出积极的信号，这增强了购房者的信心，让他们对未来深圳楼市的稳步发展满怀期待。”

“深圳楼市新政之后，整体上门量增加约30%，客户看房积极性明显增强。国庆首日销控达到20多套，比平时上涨大约40%。”龙华观澜金光华溪山禾玺项目相关负责人表示，“原本项目客户主要以观澜本地客为主，随着新政出台，龙华中心区、民治、福田片区的客户纷纷前来，还有少量投资客入场。”不仅如此，由于龙华区取消限购政策，项目还吸引了东莞等外地客户前来看房。2024年5月《深圳市建筑设计规则》修改版公布，新规后户型不仅公摊面积缩减，户型实用率也可以做到更高。作为龙华首个即将入市的新规项目，金光华溪山禾玺项目户型最高使用率超100%，这也得到不少购房者的关注。国庆期间，该项目还准备了众多精彩活动，有烧烤、咖啡、啤酒等精美佳肴，以及定时乐队表演。

特发小梅沙觐海府项目，围绕稀缺山海资源，融入都市度假生活理念，营造推窗见山海，归家即度假的生活方式。据该项目介绍，国庆期间项目推出“震撼特价 限时7天”的购房优惠活动，到访小梅沙觐海府营销中心可参与抽奖，赢取小梅沙度假村景区门票。京基宸悦府项目紧邻4/9号线上梅林、梅村站双地铁口，举步即达卓悦汇商业MALL，15分钟内畅享福田中心区核心城市配套。国庆假期首日，京基宸悦府项目成交47套，售楼部人来人往。

福田区核心地段红树林片区的金地环湾城项目，在国庆期间受到改善客户的追捧。据该项目营销中心介绍，国庆首日项目成交7套，总金额约1.5亿元。据悉，该项目客户以深圳本地客为主，受政策影响，一些客户从观望心态转变为预期向好。

文、图丨李晓旭 刘伟

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